Preguntas frecuentes
Si lo tuyo no está aquí, llama y lo hablamos. No hace falta que tengas decidido nada para preguntar.
Comprar
¿Cómo se compra una finca rústica, paso a paso?
Visita sobre el terreno, comprobación de nota simple y catastro, contrato de arras y firma ante notario. De principio a fin suelen ser entre uno y tres meses.
Acompañamos todo el proceso: antes de las arras comprobamos linderos, cargas, caminos de acceso y, si la finca los tiene, los derechos de la PAC. Nada se firma con dudas abiertas.
¿Qué gastos tiene comprar una finca o una casa?
Además del precio: el impuesto de transmisiones (a fecha de hoy, 7 % en Andalucía y 9 % en Castilla-La Mancha), notaría y registro. En conjunto, entre un 8 y un 11 % aproximadamente.
En obra nueva se paga IVA en lugar de transmisiones. Antes de firmar las arras te damos el cálculo exacto para tu caso, sin sorpresas en notaría.
Soy extranjero, ¿puedo comprar una finca en España?
Sí. Necesitas el NIE (el número de identificación de extranjero) y una cuenta bancaria española; no hace falta residir aquí.
Trabajamos con compradores de fuera con normalidad: te acompañamos en inglés, te orientamos para pedir el NIE y coordinamos la firma en notaría con intérprete si hace falta.
¿Las hectáreas del anuncio son las de verdad?
Se contrastan tres fuentes: catastro, registro y el propio terreno. Publicamos la superficie catastral y avisamos si el registro no coincide.
En rústico las diferencias entre catastro y registro son habituales y no siempre graves, pero hay que conocerlas antes de las arras, no después. Es de las primeras cosas que miramos al documentar una finca.
¿Se puede construir en una finca rústica?
Con carácter general, no: solo construcciones vinculadas a la explotación agraria y con licencia. Depende del planeamiento de cada municipio.
La norma es autonómica y ha cambiado hace poco: en Andalucía, la LISTA (2021) abre supuestos que antes no existían; en Castilla-La Mancha rige la LOTAU. Trabajamos con las dos. Si tu plan pasa por construir, lo comprobamos en el ayuntamiento antes de que compres — y desconfía de cualquier «eso luego se legaliza»: casi nunca es verdad y el problema se lo queda quien compra.
¿Qué es exactamente una dehesa?
Un monte de encinas o alcornoques aclarado para pasto: arbolado, ganado y muchas veces caza en la misma finca. Es el paisaje que define Los Pedroches.
Su valor no está solo en las hectáreas: cuentan la densidad y salud del arbolado, el agua disponible, la carga ganadera que aguanta y el aprovechamiento cinegético. Por eso nuestras fichas detallan cada uno de esos datos por separado.
Vender
He heredado una finca y vivo fuera. ¿Cómo lo hacemos?
Sin que tengas que venir: vamos nosotros, la documentamos con fotos y dron, te decimos qué tienes y qué se puede pedir por ello, y lo vemos juntos por teléfono o videollamada.
Es el caso para el que más trabajamos. Único requisito para vender: la herencia tiene que estar aceptada e inscrita; si aún no lo está, te orientamos sobre los pasos antes de mover nada.
¿Cuánto vale mi finca? ¿Cómo la valoráis?
Visitándola. La valoración se hace sobre el terreno, con operaciones comparables de la comarca, y no te compromete a nada.
No inflamos valoraciones para captar el encargo: un precio realista vende antes y negocia mejor. Te contamos también qué mejoraría el precio (papeles en regla, desbroces, fotos en la época buena).
¿Puedo vender sin que se entere nadie?
Sí. Trabajamos con propiedades fuera de catálogo: no se publican, y solo se enseñan a compradores que se identifican y nos dicen qué buscan.
Ni el nombre de la finca ni su ubicación exacta salen a la calle sin tu permiso. En la web solo aparece una tarjeta mínima —tipo, municipio y superficie orientativa— y el detalle se enseña a quien deja su contacto.
¿Qué papeles necesito para vender?
Escritura, nota simple reciente y referencia catastral. Si es una vivienda, además el certificado energético: es obligatorio incluso para anunciarla.
Si algo falta —herencia sin inscribir, diferencias de cabida, certificado energético por hacer— te decimos cómo resolverlo y en qué orden antes de publicar. Se vende mejor con los papeles por delante.
¿Qué impuestos pago al vender una finca? ¿Hay reducciones?
La ganancia tributa en el IRPF, pero hay reducciones importantes según el caso: fincas adquiridas antes de 1995, transmisión de explotaciones agrarias o ventas a partir de los 65 años. Antes de fijar el precio conviene calcularlo.
Los números cambian la decisión: no es lo mismo vender este año que el que viene, ni vender la finca suelta que la explotación entera. Lo estudiamos contigo y con tu asesor antes de sacarla a la venta, porque es la diferencia entre vender y vender bien.
General
¿Cobráis por ver la finca o por valorarla?
No. La visita y la valoración son gratuitas y sin compromiso; los honorarios se pactan solo si nos encargas la venta.
Preferimos que nos conozcas viendo cómo trabajamos sobre el terreno. Si después decides vender con nosotros, las condiciones se firman por escrito antes de empezar.
¿En qué zona trabajáis?
En el corredor que va del Valle de los Pedroches a Sierra Morena y el Valle de Alcudia: el norte de Córdoba y Fuencaliente y su entorno, ya en Ciudad Real.
No es un despiste que crucemos dos provincias: ese corredor funciona como un mismo mercado —misma dehesa, misma caza mayor, los mismos compradores— y tiene sentido trabajarlo entero.
¿Tienes una finca o una casa que vender?
Vamos a verla, te decimos qué tienes y qué se puede pedir por ello, sin compromiso y sin publicarla hasta que tú digas. Si has heredado y vives fuera, nos encargamos de la visita y del papeleo.