Los Pedroches · Sierra Morena · Valle de Alcudia
La tierra, en buenas manos
Granito, encina y cielo. Lo demás son metros cuadrados. Somos de aquí: esta comarca la conocemos de andarla, no de un catálogo.
Cómo trabajamos
De aquí, no de paso
Nos hemos criado en esta comarca. Sabemos qué finca se queda sin agua en agosto, por dónde entra un camión y qué cortijo se cae aunque parezca entero. Eso es lo que le contamos a quien compra.
Una comarca, dos provincias
Del Valle de los Pedroches a Sierra Morena y el Valle de Alcudia, entre Córdoba y Ciudad Real. Es un mismo mercado: misma dehesa, misma caza mayor, los mismos compradores. Lo tratamos como lo que es.
Discreción para quien vende
Hay fincas que no se publican, y con razón. Se enseñan solo a quien se identifica y explica qué busca. Ni el nombre ni la ubicación exacta salen a la calle sin permiso del propietario.
Qué hacemos
Compraventa y gestión de fincas rústicas, viviendas y terrenos. De la primera visita a la firma en notaría.
Compraventa con los datos por delante
Documentamos cada propiedad sobre el terreno, comprobamos catastro, registro y accesos, y acompañamos la operación hasta la notaría.
Valoración sobre el terreno
Gratuita y sin compromiso. Vamos, medimos, contrastamos papeles y te decimos qué tienes y qué se puede pedir por ello.
Venta fuera de catálogo
Para propietarios que no quieren anunciar: la finca se enseña solo a compradores identificados, sin publicar nombre ni ubicación.
Lo que hay ahora mismo
Fincas, casas y terrenos disponibles, con sus datos reales: superficie, agua, aprovechamiento y qué hay construido. Si no encuentras lo tuyo, dinos qué buscas y lo movemos.
Venta del Charco (Córdoba) · Casa de pueblo
Casa al borde de la dehesa, con huerto, agua propia y cocheras — Venta del Charco, 513 m²
Donde se acaba la calle empieza el encinar: es la última casa de Venta del Charco, con un arroyo delante y la dehesa detrás. 229 m² construidos en 513 m² de parcela, cocheras con entrada propia, huerto cerrado en piedra y agua propia con 440 m³ al año. Habitable y en uso.
105.000 €
513 m² de parcela
Lo que más nos preguntan
Dudas de quien compra tierra por primera vez y de quien ha heredado y no sabe por dónde empezar.
¿Cómo se compra una finca rústica, paso a paso?
Visita sobre el terreno, comprobación de nota simple y catastro, contrato de arras y firma ante notario. De principio a fin suelen ser entre uno y tres meses.
Acompañamos todo el proceso: antes de las arras comprobamos linderos, cargas, caminos de acceso y, si la finca los tiene, los derechos de la PAC. Nada se firma con dudas abiertas.
¿Qué gastos tiene comprar una finca o una casa?
Además del precio: el impuesto de transmisiones (a fecha de hoy, 7 % en Andalucía y 9 % en Castilla-La Mancha), notaría y registro. En conjunto, entre un 8 y un 11 % aproximadamente.
En obra nueva se paga IVA en lugar de transmisiones. Antes de firmar las arras te damos el cálculo exacto para tu caso, sin sorpresas en notaría.
He heredado una finca y vivo fuera. ¿Cómo lo hacemos?
Sin que tengas que venir: vamos nosotros, la documentamos con fotos y dron, te decimos qué tienes y qué se puede pedir por ello, y lo vemos juntos por teléfono o videollamada.
Es el caso para el que más trabajamos. Único requisito para vender: la herencia tiene que estar aceptada e inscrita; si aún no lo está, te orientamos sobre los pasos antes de mover nada.
¿Puedo vender sin que se entere nadie?
Sí. Trabajamos con propiedades fuera de catálogo: no se publican, y solo se enseñan a compradores que se identifican y nos dicen qué buscan.
Ni el nombre de la finca ni su ubicación exacta salen a la calle sin tu permiso. En la web solo aparece una tarjeta mínima —tipo, municipio y superficie orientativa— y el detalle se enseña a quien deja su contacto.
El informe del precio de la tierra, en tu correo
Dos números al año: qué se vende, a cuánto y por qué, del Valle de los Pedroches a Sierra Morena y el Valle de Alcudia. Números explicados, sin humo y sin más correos que esos.
¿Tienes una finca o una casa que vender?
Vamos a verla, te decimos qué tienes y qué se puede pedir por ello, sin compromiso y sin publicarla hasta que tú digas. Si has heredado y vives fuera, nos encargamos de la visita y del papeleo.