Vuelves al pueblo por los Santos: qué mirar en la casa cerrada

Si este puente vas a abrir la casa de la familia en el pueblo, tienes cuatro días pero solo uno de oficina. El 1 de noviembre cae en domingo y el lunes 2 es festivo en Andalucía y en Castilla-La Mancha. Lo que pida ir en persona al ayuntamiento hay que hacerlo el viernes 30, salvo que en tu pueblo sea fiesta local. El resto del puente da para tres cosas: ver cómo ha pasado la casa el verano y las primeras lluvias, recoger los papeles que hay dentro y dejarla cerrada para el invierno con alguien que tenga llave.

El calendario: cuatro días, uno de oficina

La Junta de Andalucía traslada este año la fiesta de Todos los Santos al lunes 2 de noviembre (Decreto 101/2025). Castilla-La Mancha hace lo mismo: el 2 de noviembre sustituye al día 1 (Decreto 44/2025). Vale para Cardeña y Pozoblanco igual que para Fuencaliente.

Cada municipio tiene además dos fiestas locales propias. Antes de organizar el viernes, mira en la web del ayuntamiento o llama: si una cae ese día, la oficina estará cerrada.

Lo que se puede pedir por internet, pídelo antes de bajar. Así llegas al pueblo con los papeles en el móvil y el viernes lo dedicas a lo que no se hace desde casa.

Lo que se mira al abrir la puerta

Una casa que lleva meses cerrada avisa en los primeros minutos. Con calma, y con el móvil en la mano para hacer fotos:

• El olor. Si huele a humedad, busca de dónde viene antes de ventilar: un rincón, una pared, el techo de una habitación.
• Los techos y la parte alta de las paredes. Una mancha que no estaba la última vez suele venir del tejado. Compara con las fotos de la visita anterior, si las hay. Si la casa tiene doblado, se sube.
• Los canalones y las bajantes. Si están llenos de hojas y tierra, el agua de la primera lluvia busca otro camino, y ese camino suele ser la pared.
• El contador del agua. Antes de abrir ningún grifo, apunta la lectura. Si al irte ha cambiado sin haber usado agua, hay una fuga.
• El cuadro eléctrico. Que el diferencial no haya saltado y que salte al pulsar el botón de prueba.
• Puertas, ventanas y cerraduras. Que cierran bien y que no falta nada.

Haz fotos de todo, con fecha. Sirven para los hermanos que no han podido ir, para el seguro si hay que dar un parte y para quien vaya a valorar la casa. Sobre qué mirar del tejado y de las humedades con más detalle, lo contamos en casa del pueblo heredada: vender, alquilar o arreglar.

Los papeles que están dentro de la casa

En muchas casas de pueblo el archivo de la familia es un cajón. Antes de tirar nada, sepáralo:

• Escrituras antiguas, aunque sean de compraventas de hace décadas o de parcelas que ya no sabéis dónde están.
• Recibos del IBI. El último sirve para acreditar la referencia catastral de la casa ante el notario o el registro (Ley del Catastro, artículo 41).
• Facturas de la luz y del agua. Dicen a nombre de quién está cada contrato y qué compañía da el servicio.
• La póliza del seguro, si la hay.
• Contratos de arrendamiento, de pastos o de cualquier cosa que siga en marcha.
• Papeles de la PAC, si alguna finca de la familia cobraba ayudas.

Lo que no se entiende, no se tira. Un papel viejo con un nombre de paraje puede ser la única pista de una parcela que nadie recordaba.

Lo que se pide desde el móvil antes de bajar

• La certificación catastral. En la Sede Electrónica del Catastro es gratuita. Los datos protegidos (titular, valor catastral) solo los ven los titulares y algunas personas más, entre ellas los herederos, respecto a los inmuebles del fallecido. Para eso hace falta identificarse con certificado electrónico o Cl@ve.
• La nota simple del Registro de la Propiedad. Se pide en la sede electrónica del Colegio de Registradores y llega por correo. Dice quién es el titular según el Registro, cuánto mide la casa y si tiene cargas.

Con las dos delante, mira si la superficie y lo construido cuadran con lo que vas a ver en el pueblo. Si no cuadran, ya tienes la primera pregunta para el ayuntamiento o para la notaría.

Lo que se hace en el pueblo el viernes

En el ayuntamiento, con el DNI y, si los tienes, el certificado de defunción y el de últimas voluntades:

• El IBI. Pregunta cómo se paga y si estaba domiciliado en la cuenta del fallecido. Hay que decidir quién lo paga a partir de ahora.
• La plusvalía municipal, si la casa está en suelo urbano. Tiene plazo desde el fallecimiento; los plazos de la herencia están en finca heredada y herederos lejos: qué hacer el primer año.
• El cementerio. Si vas a visitar la sepultura de la familia, pregunta también a nombre de quién está. El cementerio es un servicio que todos los municipios tienen que prestar (Ley de Bases del Régimen Local, artículos 25 y 26), y cada ayuntamiento regula en su ordenanza cómo se cambia el titular y qué papeles pide.

Para la luz y el agua, el cambio de titular se pide a la compañía que figura en la factura. No hace falta estar en el pueblo, pero sí tener la factura a mano.

El seguro de una casa vacía

Si la casa tenía seguro, léelo entero. La Ley de Contrato de Seguro obliga a comunicar a la aseguradora, en cuanto se pueda, los cambios en lo que se declaró al contratar que agraven el riesgo (artículo 11). Si la póliza se hizo cuando la casa estaba habitada y ahora está cerrada, pregunta a la aseguradora si eso cambia algo. Mejor saberlo ahora que el día del parte.

Antes de volver a cerrar

• El agua. Si nadie va a volver hasta la primavera, cierra la llave de paso general. Una tubería que revienta con una helada en una casa vacía puede estar goteando semanas sin que nadie lo vea.
• La luz. Desenchufa lo que no tenga que quedarse encendido.
• Una llave, a un vecino o a un familiar cerca, con un teléfono. Que alguien pueda entrar después de una tormenta.
• Las fotos, en una carpeta compartida con los hermanos.

Si después del puente la pregunta es qué vale la casa, hay que verla. Valoramos sobre el terreno, gratis y sin compromiso: vamos, miramos la casa de arriba abajo y te lo explicamos sin prisa, también por teléfono si ya has vuelto a casa.

Este artículo es información general. Los trámites de la herencia, los impuestos y el seguro de cada casa conviene revisarlos con tu gestoría, notaría o abogado.

Fuentes

• Decreto 101/2025, de 14 de mayo, calendario de fiestas laborales de Andalucía para 2026 (BOJA n.º 93, 19/05/2025)
• Decreto 44/2025, de 17 de junio, calendario laboral de Castilla-La Mancha para 2026 (DOCM, 26/06/2025; reseña del INAP)
• Real Decreto Legislativo 1/2004, texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, artículos 40 y 41 (BOE)
• Productos catastrales: certificaciones y acceso a datos protegidos (Dirección General del Catastro)
• Sede electrónica del Colegio de Registradores: nota simple
• Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 25.2.k y 26.1.a (BOE)
• Ley 50/1980, de Contrato de Seguro, artículo 11 (BOE)